SEECAP BLOG: Finansije, Nekretnine, Investicije i Poslovanje
Stručne analize, procene i naša perspektiva

OBJAVLJEN JAVNI POZIV:
SUBVENCIONISANI DINARSKI KREDITI SA FIKSNOM KAMATOM OD 2%

Planirate nabavku nove opreme, modernizaciju hotelskih kapaciteta ili su Vam potrebna trajna obrtna sredstva za unapređenje poslovanja?

Vlada Republike Srbije zvanično je objavila Javni poziv za program subvencioniranih kredita sa kamatnom stopom od 2% sa ukupnim budžetom od RSD 2.000.000.000. Sredstva se dodeljuju po redosledu pristizanja prijava do 09. oktobra 2026. godine ili do utroška sredstava. Jedinstvena prilika za domaća mikro i mala preduzeća, preduzetnike, zadruge da obezbede kredit pod najpovoljnijim uslovima na tržištu:

• Fiksna kamatna stopa: Samo 2% godišnje (ostatak nominalne kamate subvencioniše država).
• Bez valutnog rizika: Krediti se odobravaju isključivo u dinarima (bez devizne klauzule).
• Visoki limiti: Od RSD 700.000 do čak RSD 15.000.000 po zahtevu ili ukupno do RSD 30.000.000.
• Subvencionisani troškovi obrade: Bankarska provizija od najviše 0,5% u celosti je pokrivena subvencijom.

Objavljeno 02.09.2026.
Ažurirano 18.09.2026.

JAVNI POZIV ZA HOTELSKE SUBVENCIJE DO €5.000.000

Ministarstvo turizma i omladine zvanično je 10.03.2026. raspisalo Javni poziv za dodelu bespovratnih sredstava, čime je formalizovan okvir za privlačenje globalnih hotelskih brendova u Srbiju. Obezbeđivanje ove subvencije zahteva hiruršku preciznost, a krajnji, neproduživi rok za podnošenje Zahteva sa pratećom dokumentacijom je 24. mart 2026. godine. Objavljivanje zvaničnog Javnog poziva označava prelazak sa strateškog planiranja na konkretnu akciju za obezbeđivanje bespovratnih sredstava do €5.000.000 po projektu.

Objavljeno 16.03.2026.

MILIONSKI PODSTICAJI ZA NOVE HOTELE
KAKO DO SUBVENCIJE OD €5 MILIONA

Izgradnja hotela po svetskim standardima je investicija koja zahteva vrhunsku finansijsku pripremu. Početkom 2026. Vlada Srbije je stavila na raspolaganju hotelijerima i ugostiteljima u Srbiji nova podsticajna sredstva do €5.000.000 po projektu za poboljšanje kvaliteta usluga u Ugostiteljstvu uvođenjem međunarodne franšize.

Kao finansijski konsultanti sa preko 25 godina iskustva izvršili smo analizu ovih podsticajnih mera da vam omogućimo da iskoristite pogodnosti koje država nudi za izgradnju novih turističkih projekata.

Objavljeno 16.02.2026.

PROMENE NA ZAPADU I NOVI INVESTICIONI CIKLUS

U poslednjih nekoliko nedelja su se desili neki događaji koji snažno ukazuju na promene koje će imati značajan uticaj na poslovanje u ovoj i narednim godinama. Zbog toga smo pripremili ovu analizu o verovatnim promenama u geopolitici u svetu a naročito u EU i mogućem uticaju tih promena na poslovanje u Srbiji i zemljama u okruženju u kojima SEECAP takođe posluje.

Objavljeno 04.02.2025.
Ažurirano 15.02.2025.

TRENDOVI NA SRPSKOM TRŽIŠTU NEKRETNINA

Pogledajte panel diskusiji o trendovima na srpskom tržištu nekretnina, organizovanoj od strane portala nekretnine.rs i medijske kuće Blic, 18. novembra 2024. u hotelu Hilton u Beogradu. Saznajte više o primerima dobre prakse i potencijalima za dalja ulaganja u nekretnine.

Na panelu će govoriti direktor SEECAP-a Zoran Mitić, kao i predstavnici renomiranih investitora, Milan Mihajlović iz „Sokolis“ i Ognjen Zirojević iz „Prestige Invest“. Moderator panela je direktor portala nekretnine.rs Jelena Dukić.

Objavljeno 19.11.2024.

SRBIJA DOBILA KREDITNI REJTING

Standard & Poor’s je 04.10.2024. poboljšao kreditni rejting Srbije na investicioni nivo BBB-, prethodna ocena, BB+. To je pomak iz statusa neinvesticionog rangiranja u investicioni status. Izgledi su stabilni za zemlju i stavljaju je u isti rang sa zemljama članicama EU Mađarskom i Rumunijom.

Glavni detalji:

• Prethodna ocena: BB+ (stabilni izgledi)
• Nova ocena: BBB- (stabilni izgledi)
• Datum ocene: 4. oktobar 2024
• Prognoza: stabilan

Ključni faktori koji su uticali na odluku S&P-a da podigne kreditni rejting Srbije na investicioni kreditni rejting su:

1. Snažne ekonomske performanse
2. Poboljšana fiskalna politika
3. Povećano poverenje investitora
4. Strateške reforme i stabilnost

Očekuje se da će to imati značajan uticaj na srpsku privredu i direktne strane investicije (FDI). Druge velike agencije za kreditni rejting, kao što su Fitch i Moody's, verovatno će slediti taj primer sa svojom sledećom procenom kreditnog rejtinga Srbije, što će dodatno poboljšati finansijsku reputaciju Srbije. Ovaj tektonski pomak za Srbiju i njegov mogući uticaj na realnu privredu i ulaganja u nekretnine i ugostiteljstvo dalje ćemo analizirati u posebnom članku koji će biti objavljen u narednih nekoliko dana.

Pročitajte analizu "Investicioni kreditni rejting i tržište nekretnina" na našem web portalu SEECAP Investicione nekretnine.

Objavljeno 05.10.2024.

SRBIJA USVOJILA NACIONALNI ENERGETSKI I KLIMATSKI PLAN

Saznajte više o Integrisanom nacionalnom energetskom i klimatskom planu Srbije (INEKP), usvojenom u julu 2024. godine, koji ima za cilj da poveća učešće obnovljive energiju na 45% do 2030. Ovaj članak se bavi ključnim karakteristikama Plana, uključujući mogućnosti ulaganja i OIE, izvori finansiranja obnovljive energije, subvencije i podsticaji za privatne investitore, uloga komercijalnih banaka i konsultanata.

Objavljeno 22.08.2024.

ZAKON O KORIŠĆENJU OBNOVLJIVIH IZVORA ENERGIJE U SRBIJI

Srbija je u aprilu 2021. godine donela Zakon o korišćenju obnovljivih izvora energije. Ovaj zakon predstavlja značajan korak ka promovisanju zelene energije i ekološke održivosti u zemlji. Članak objašnjava glavne tačke Zakona i njegov uticaj na investicije u obnovljive izvore energije, male projekte obnovljive energije kao i njegov uticaj na velike projekte obnovljive energije i direktne strane investicije u sektoru obnovljive energije u Srbiji.

Objavljeno 16.08.2024.

FINANSIJSKO MODELIRANJE U GRAĐEVINARSTVU

Finansijsko modeliranje je na matematici i finansijskim postulatima bazirano predviđanje budućih događaja u vezi sa pojedinačnom investicijom ili portfeljom investicija, projekcijom mogućnosti otplate uzetog kredita, sagledavanjem isplativosti ulaganja u novi projekat, procenu vrednosti projekta ili udela i za mnoge druge svrhe. Finansijski model analizira i prognozira finansijske efekte ulaganja u nekretnine, bilo da se radi o izgradnji novog objekta ili kupovini postojećeg. Iz tih razloga danas se ne može zamisliti bilo kakav investicioni projekat bez da je prethodno bio finansijski modeliran.

Objavljeno 10.09.2023.
Ažurirano 25.03.2025.

PROJEKTNO FINANSIRANJE—STANJE SEPTEMBAR 2023.

Ovaj članak je pripremljen za i prvo objavljen na portalu gradnja.rs pod nazivom „Projektno finansiranje u Srbiji — Koje su zamke i na šta treba da obratite pažnju“ S obzirom da se radi o našem autorskom članku, objavljujemo ga i ovde na sajtu SEECAP Konsaltinga u nešto proširenom izdanju.

U članku analiziramo situaciju na finansijskom tržištu Srbije u vezi sa projektnim finansiranjem za izgradnju svih tipova nekretnina, šta je potrebno investitorima kako bi bili uspešni u dobijanju kredita za finansiranje izgradnje investicionih nekretnina (stambeni objekti, poslovni prostor, hoteli itd).

Objavljeno 10.09.2023.

PROJEKTNO FINANSIRANJE "ZA KVADRATE"

Projektno finansiranje je kreditno finansiranje gde otplata kredita finansira iz prihoda samog projekta koji se finansira. Sam projekat odnosno nekretnina koja će da generiše prihode u budućnosti se koristi kao sredstvo obezbeđenja za kredit.

Davalac kredita je banka koja kredit odobrava investitoru, što je obično novoosnovano privredno društvo (SPV). U Srbiji je raširena pojava da se finansiranje izgradnje stambenih projekta vrši ne od strane banke nego od strane izvođača radova, isporučioca materijala i opreme ili vlasnika građevinske parcele gde je moneta izmirenja obaveza "kvadrati izgrađenog prostora".

Objašnjavamo najčešće negativne strane ovakvog načina finansiranja stambene izgradnje.

Objavljeno 13.05.2023.

ZORAN MITIĆ CHIA

Direktor SEECAP-a Zoran Mitić položio je CHIA ispit 21. aprila 2022. CHIA je skraćenica za Diploma Analitičar za Hotelijerstvo (Certification in Hotel Industry Analytics). Ovo je jedina globalno priznata diploma za profesionalce u hotelskoj i turističkoj industriji koji se bave analizom poslovanja u ugostiteljstvu.

CHIA obrazovanje i diplomu na globalnom nivou zajednički organizuju Američki institut za obrazovanje u hotelijerstvu (AHLEI -American Hotel & Lodging Educational Institute) i svetski poznata kompanija za analitiku u hotelijerstvu i turizmu STR.

Objavljeno 25.04.2022. Ažurirano 05.08.2025.

SEECAP NA DUBAI EXPO 2020.

Dubai Expo 2020 je jedan od najznačajnijih poslovnih događaja tokom 2021. godine. Na ovoj poslovnoj izložbi i manifestaciji su se već prijavio 191 izlagač iz velikog broja zemalja. Nameravamo da nastupimo na Dubai Expo 2020 u sastavu privredne delegacije PKS kako bi prezentirala investicione potencijale i mogućnosti naših klijenata i potencijalnih klijenata vrednih više desetina miliona Evra. Naš plan je da boravimo u Dubaiju u periodu od 29.10-29.11.2021. godine i da tokom tog meseca poslujemo iz Dubaija za šta pravimo adekvatne pripreme.

Ukoliko imate projekte u oblasti nekretnina, ugostiteljstva (hoteli, banje i drugi turistički kapaciteti) ili proizvodnje za koje tražite investitore, voleli bi smo da nas kontaktirate da sagledamo mogućnosti saradnje i prezentacije vaših projekata investitorima tokom našeg boravka i rada u Dubaiju.

Više informacija o ovom događaju i našim planovima i mogućnostima prezentacije i Vaših projekata na ovom značajnom poslovnom događaju možete da saznate ako kliknete na dugme "OPŠIRNIJE" dole.

Objavljeno 01.09.2021.

IPARD II BESPOVRATNA SREDSTVA
ZA FINANSIRANJE RURALNOG (SEOSKOG) TURIZMA U SRBIJI

Dana 23.09.2021. objavljen je javni poziv za dodelu bespovratnih sredstava za razvoj i diversifikaciju poljoprivrednih gazdinstava i razvoj poslovanja seoskog turizma u Srbiji iz pretpristupnih IPARD fondova. Ukupan iznos sredstava koji se dodeljuju iznosi RSD 1.763.703.000 (€15.000.000), iznos pojedinačne podrške se kreće €20.000-€300.000. Postupak sprovodi Uprava za agrarna plaćanja Ministarstva poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede.

Detalje o ovom javnom pozivu kao i načinu i rokovima za podnošenje zahteva za dodelu subvencija iz ovog izvora možete da saznate ako kliknete na dugme "OPŠIRNIJE" dole.

Objavljeno 26.06.2021.

IPARD II BESPOVRATNA SREDSTVA
ZA RURALNE TURISTIČKE PROJEKTE U CRNOJ GORI

Dana 23. juna 2021. Ministarstvo poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede Crne Gore objavilo je javni poziv za dodelu bespovratnih sredstava za razvoj ruralnog turizma u Crnoj Gori iz pretpristupnog IPARD II fonda. Ukupan iznos sredstava koji se dodeljuju iznosi €6.080.000, iznos pojedinačne podrške se kreće €10.000-€150.000.

Detalje o ovom javnom pozivu kao i načinu i rokovima za podnošenje zahteva za dodelu subvencija iz ovog izvora možete da saznate ako kliknete na dugme "OPŠIRNIJE" dole.

Objavljeno 25.06.2021.

CENE NEKRETNINA U SRBIJI 2020.
TRŽIŠTE, TRENDOVI I PRINOSI NA INVESTICIJE

Uprkos Covidu -19, tržište nekretnina u Srbiji 2020. godine nastavilo se sa kontinuiranim rastom, koji je počeo 2016. Nakon određenog nesnalaženja i potpunog poricanja postojanja Covid -19 krajem februara 2020., Vlada je 16. marta 2020. proglasila vanredno stanje koje je ublaženo krajem maja 2020. Tokom ovog perioda transakcije imovine su pale na rekordno nizak nivo, ali su se brzo oporavile, posebno u četvrtom kvartalu 2020. godine, kada su transakcije imovine dostigle istorijski visok nivo.

Covid 19 je ipak ostavio svoj pečat na navike i potrebe kupaca nekretnina u Srbiji što se odrazilo na kretanje cena i dalju segmentaciju tržišta. Sve ovo smo ilustrovali u brojnim tabelama i komparativnim podacima iz ranijih godina kako bi smo sagledali kuda se tržište nekretnina kreće. Ovi podaci su važni kako za investitore tako i za kupce stambenih ili korisnike komercijalnih nekretnina.

Objavljeno 03.04.2021.
Ažurirano 31.07.2021.

POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE U SRBIJI-CENE I TRENDOVI

Cene poljoprivrednog zemljišta rastu i u Srbiji ali i u svetu. U svetu poljoprivredno zemljište je odavno dobilo status posebne klase investicione imovine. Prema izveštaju RGZ cena poljoprivrednog zemljišta u Srbiji raste po godišnjoj stopi od 6-10%. U nekim delovima zemlje cena hektara je prešla €30.000.

Cena poljoprivrednog zemljišta će nastaviti da raste i u narednim godinama, iz razloga koje možete da vidite iz naše analize cena poljoprivrednog zemljišta u Srbiji i budućih trendova cene ove imovinske klase.

Investitori koji žele da diversifikuju svoj investicioni portfolio bi mogli da razmotre da u taj portfolio uvrste i poljoprivredno zemljište, ako to već nisu uradili. Razmotrite našu ponudu prodaje odličnog poljoprivrednog preduzeća sa preko 400ha prvoklasne vojvođanske poljoprivedne zemlje.

Objavljeno 20.08.2020.

NAČIN I POSTUPAK OBEZBEĐENJA KREDITA
ZA PROJEKTNO FINANSIRANJE GRAĐEVINSKOG OBJEKTA

Projektno finansiranje je poseban način finansiranja investicionih projekata u građevinarstvu. Ovaj model finansiranja omogućava zatvaranje finansijske konstrukcije finansiranja izgradnje stambenih, poslovnih (kancelarijske, maloprodajni, industrijski i logistički objekti) i ugostiteljskih kapacitete (smeštajni kapaciteti, restorani, zabavni sadržaj itd). Ove objekte investitori kasnije prodaju, rentiraju ili vrše njihovu eksploataciju na neki drugi način.

Finansiranje se vrši odobrenjem kredita novoosnovanom privrednom društvu (SPV) koje je formirano isključivo radi realizacije nameravanog investicionog građevinskog projekta. Zbog toga se ocena kreditne sposobnosti zajmotražioca bazira na budućim finansijskim performansama projekta i proceni njegovog rizika. U principu, rizik projekta je uvek na SPV i ne prenosi se na njegovog osnivača. To znači da banka mora da bude sigurna da će iz realizacije budućeg projekta moći da povrati kredit sa odgovarajućom kamatom.

Zbog visokog rizika, banke su vrlo rigorozne u odobravanju ovakvih kredita. Stoga je na teret na zajmotražiocu da pripremi svu potrebnu dokumentaciju koju će da priloži uz svoj zahtev za kredit kako bi banka mogla adekvatno da proceni rizičnost svog plasmana i da li će i po kojoj ceni (visini kamatne stope) odobriti traženi kredit.

Mi asistiramo investitorima u pripremi zahteva za kredit i prateće dokumentacije. O samom procesu obezbeđenja kredita za finansiranje investicionih građevinski projekata i naše uloge u tom procesu možete više da saznate ako kliknete dole na dugme „OPŠIRNIJE“.

Objavljeno 03.07.2020.

FINANSIJSKO UPRAVLJANJE PROJEKTIMA U GRAĐEVINARSTVU
STANOGRADNJA, POSLOVNI PROSTOR ILI HOTELI

Kakav je finansijski menadžment investicionog projekat u građevinarsku u koji Vi investirate? Da li imate dobar uvid u izvore finansiranja troškova projekta i način na koji se pare troše? Kakva je profitabilnost projekta, koliki je prinos na ukupna uložena sredstva ili prinos na sredstva koja ste Vi uložili u projekat?

Da li se finansiranje projekta odvija prema planu i budžetu ili postoje poremećaji (skok cena ulaznih inputa, kašnjenje, nepredviđeni radovi, promena tržišnih uslova poslovanja) i kako oni utiču na ukupne finansijske performanse Vašeg projekta? Da li postoje načini da se neki troškovi smanje a prihodi povećaju?

Da li imate pripremljeni budžet za ceo projekat i/ili za pojedine vremenske intervale, recimo 12 meseci. Da li ovaj budžet redovno ažurirate sa tekućim podacima kako bi ste sve vreme imali uvid u celokupnu finansijsku sliku projekata?

Kakvi su gotovinski tekući novčani tokovi projekta u odnosu na planirane (da li ste planirali novčane tokove za celo vreme trajanja projekta?) i da li ti novčani tokovi pokrivaju sve finansijske potrebe izgradnje objekta? Gde je prelomna tačka profitabilnosti kada prihodi postaju veći od rashoda? Ovo pitanje je važno ne samo za investitora nego i za banku koja prati projekat kroz projektno finansiranje.

Odgovore na ova i druga pitanja možete dobiti samo ako kontinuirano analizirate sve događaje koji mogu da utiču na finansiranje projekta. Taj kontinuirani proces se obično naziva finansijsko upravljanje projektom ili finansijski menadžment projekta

Objavljeno 15.03.2020.

KREDIT OD €100 MILIONA
ZA FINANSIRANJE TURISTIČKIH PROJEKATA U CRNOJ GORI I HRVATSKOJ

Dana 14.01.2020. EBRD je objavio da je potpisao ugovor o odobrenju kreditne linije od €100 miliona Erste & Steiermarkische Banci d.d. Hrvatska (ESB) za finansiranje turizma u Hrvatskoj i Crnoj Gori.

Detalje o ovoj kreditnoj liniji kao i načinu za aplikaciju za ovaj kredit možete da saznate ako kliknete na dugme "OPŠIRNIJE" dole.

Objavljeno 17.01.2020.

STUDIJA ISPLATIVOSTI INVESTICIONOG GRAĐEVINSKOG PROJEKTA
PREZENTACIJA NA IV ARHITEKTONSKOM BIJENALU BAB - 2019

Kritičko dekodiranje-Balkanski arhitektonski bijenale 2019. je održan u Beogradu od 14-21. novembra 2019. Ova izuzetna manifestacija je obilovala dešavanjima u kojima su uzeli učešće razni učesnici u građevinskoj delatnosti iz zemlje i inostranstva-od arhitekata, dizajnera, urbanista, konsultanata, predstavnika vlasti, građevinskih preduzeća, softverskih kompanija, proizvođača građevinskog materijala i nameštaja i slično. Bijenale se odigrao na nekoliko mesta, u bioskopu „Balkan“, Tehničkom fakultetu, Galeriji „Progres“ i Jugoslovenskoj kinoteci. Bijenale je organizaciono i tehnički bio podržan od strane Fondacije Saše Marčeta.

SEECAP je na ovom Bijenalu učestvovao u tematskom delu „Arena investicija u arhitekturi“ sa prezentacijom „Studija isplativosti investicionog građevinskog projekta“. Prezentaciju možete da vidite ako kliknete na dugme „Opširnije“ dole.

Objavljeno 15.11.2019.

STUDIJA ISPLATIVOSTI INVESTICIONOG GRAĐEVINSKOG PROJEKTA

Kritičko dekodiranje-Balkanski arhitektonski bijenale 2019. je održan u Beogradu od 14-21. novembra 2019. Ova izuzetna manifestacija je obilovala dešavanjima u kojima su uzeli učešće razni učesnici u građevinskoj delatnosti iz zemlje i inostranstva-od arhitekata, dizajnera, urbanista, konsultanata, predstavnika vlasti, građevinskih preduzeća, softverskih kompanija, proizvođača građevinskog materijala i nameštaja i slično. Bijenale se odigrao na nekoliko mesta, u bioskopu „Balkan“, Tehničkom fakultetu, Galeriji „Progres“ i Jugoslovenskoj kinoteci. Bijenale je organizaciono i tehnički bio podržan od strane Fondacije Saše Marčeta.

SEECAP je na ovom Bijenalu učestvovao u tematskom delu „Arena investicija u arhitekturi“ sa prezentacijom „Studija isplativosti investicionog građevinskog projekta“. Prezentaciju možete da vidite ako kliknete na dugme „Opširnije“ dole.

Objavljeno 15.11.2019.

"U SREDIŠTU PAŽNJE"-RADIO BEOGRAD I PROGRAM 21.10.2019.

Izlaganje direktora SEECAP Konsaltinga u renomiranoj emisiji I Programa Radio Beograda „U središtu pažnje“ o rusko-srpskim privrednim odnosim i njihov dalji tok nakon zvanične posete Predsednika Vlade Ruske Federacije Dimitrija Medvedeva Srbiji. Koje sporazume su ove dve zemlje potpisale tokom posete gospodina Medvedeva i njihov značaj za smanjenje trgovinskog deficita između Srbije i Rusije.
Da li srpska preduzeća imaju šansu da povećaju izvoz svojih roba i usluga u Rusiju i koje su praktične mere i koraci koje bi ona mogla da preduzmu u tom pravcu?

Izlaganje gospodina Mitića u ovoj radio emisiji se podudara sa publikacijom naše analize"Načini i mere povećanja srpskog izvoza roba i usluga u Rusiju“ koja je urađena povodom posete ruske državne delegacije Srbiji.

Učešće Zorana Mitića u ovoj emisiji u trajanju od oko 26 minuta možete preslušati ako kliknete na donji audio link

Objavljeno 21.10.2019.

NAČIN I MERE POVEĆANJA IZVOZA U RUSIJU

19. oktobra 2019. je u jednodnevnoj poseti Srbiji boravila zvanična državna delegacija Ruske Federacije predvođena predsednikom Vlade RF Dimitrijem Medvedevim. Poseta je bila politička, komemorativna (obeležavanje 75. godišnjice oslobođenja Beograda) ali i ekonomska. Srbija ima hronični trgovinski deficit sa Rusijom i cilj nam je da pokušamo da ukažemo na neke mogućnosti smanjenja tog deficita. Ova analiza ukazuje na dileme i specifičnosti izvoza roba i usluga u Rusiju sa posebnim osvrtom na izvoz prehrambenih proizvoda i banjski turizam.

Ova analiza je prezentovana i u emisiji "U središtu pažnje" (vidi posto gore) Prvog programa Radio Beograda 21.10.2019. Analizu možete da pročitate ako kliknete na dugme "Opširnije" dole.

Objavljeno 21.10.2019.

POSLOVNI FORUM SRBIJA-RUSKA FEDERACIJA

16. oktobra 2019. održan je „Poslovni forum Srbija-Ruska Federacija“ u organizaciji Privredne komore Srbije na kojemu su privredni subjekti i poslovni ljudi iz obe zemlje imali prilike da razmene ideje i poslovne i investicione ponude za međusobnu saradnju. Na tom skupu direktor SEECAP Konsaltinga Zoran Mitić je održao prezentaciju o nekim investicionim prilikama u Srbiji u prehrambenoj industriji, nekretninama i turizmu sa posebnim osvrtom na banjski turizam.

Ovu prezentaciju, koja je na ruskom jeziku, možete da preuzmete ako kliknete na donji link.

Preuzmite PDF prezentaciju

TV Pink je tokom trajanja Poslovnog foruma Srbija-Rusija intervjuisala Zorana Mitića i taj intervju je bio objavljen u informativnim emisijama TV Pink tokom dana 16. oktobra. Intervju možete pogledati ako kliknete na fotografiju/YouTube link dole.

Pregledajte intervju za TV Pink

Objavljeno 06.10.2019.

CENE NEKRETNINA U PRVOJ POLOVINI 2019.

Tokom prve polovine 2019. tržište nekretnina u Srbiji je poraslo po vrednosti za 12,50% iako je broj kupoprodajnih transakcija smanjen za 2,08%. Znatno je povećan rast kupoprodaje komercijalnih nekretnina, za čitavih skoro 120%.

Više o svemu tome sa tabelama i grafikonima možete da pročitate u našoj informaciji “Cene nekretnina u prvoj polovini 2019“ ako kliknete dole na „Opširnije“.

Objavljeno 03.09.2019.

INTERVJU SA HEALTHCARE BUSINESS INTERNATIONAL O PRIVATIZACIJI BANJA U SRBIJI

izvor: Healthcare Business International

Healthcare Business International je samostalna i nezavisna izdavačka kuća sa sedištem u Londonu koja u svojim reportažama i analizama pokriva zdravstvene sisteme Evrope i zemalja u razvoju. Njihov cilj je da ponude čitaocima sveobuhvatni i sistematski uvid u zdravstvene sisteme, javne i privatne, različitih zemalja uključujući i Srbiju.

7. decembra 2018. HBI je objavio članak o privatizaciji 10 banja u Srbijipod naslovom “Serbia prepares wholesale rehab sell off”. Pretplatnici HBI mogu da pročitaju ovaj članak ako kliknu ovde.

Tokom rada na ovom članku HBI je kontaktirao SEECAP i razgovarao sa nama o privatizaciji banja i specijalnih bolnica u Srbiji. Kao finansijska konsultantska kuća sa ekspertizom u finansiranju i privatizaciji banja, bilo nam je zadovoljstvo da smo imali prilike da damo svoj doprinos u pripremi ovog članka.

Objavljeno 12.12.2018.

SEECAP NA EKAPIJI 15.11.2018.

Vodeći poslovni e-portal eKapija je u svom redovnom dnevnom izdanju 15.11.2018. objavio skraćenu verziju članka „Faze i dokumentacija u finansiranju investicija u hotele“ pod sopstvenim naslovom „Šta sve treba da znate pre nego što se odlučite za investicije u hotelijerstvu“ koji možete da pročitate ako kliknete ovde.

Statistika popularnosti objavljenih vesti i članaka tog dana svrstava ovaj članak u jedan od najpopularnijih koji je zainteresovao mnoge pretplatnike eKapije da kliknu i otvore članak. Članak je pročitan 1.384 puta. Punu verziju ovog članka možete videti ako kliknete ovde.

Objavljeno 16.11.2018.

CENE NEKRETNINA U PRVOJ POLOVINI 2018.

Tekuća 2018. će, po svemu sudeći, biti najbolja godina za tržište nekretnina od finansijske krize 2008. U prvoj polovini 2018. došlo je do rasta prometa nekretnina po broju i po vrednosti. Iako se dosta gradi, cene stambenih nekretnina su se povećale za 7,7% na nacionalnom nivou. Grade se poslovni objekti, industrijske nekretnine i trgovinski centri. Potražnja je dobra što održava stope prinosa komercijalnih nekretnina na visokom nivou.

Tome svakako doprinosi povećana zaposlenost stanovništva i rast BDP. Više o svemu tome sa tabelama i grafikonima možete da pročitate u našoj informaciji “Cene nekretnina u prvoj polovini 2018“ ako kliknete dole na „Opširnije“.

Objavljeno 03.09.2018.

PREGLED TRŽIŠTA NEKRETNINA U SRBIJI, APRIL 2018.

Balkanski Arhitektonski Bijenale–BAB je platforma za saradnju arhitekata i dizajnera u građevinarstvu balkanskih zemalja. BAB je u okviru 44. Međunarodnog sajma građevinarstva SEEBBE koji se je održao u Beogradu od 18.-21. aprila 2018. organizovao konferenciju „Arena investicija u arhitekturi i urbanizmu–AIA“. Svrha konferencije je unapređenje prakse u arhitekturi i urbanizmu kroz formiranje kreativnog miljea za razmenu ideja, mišljenja, inovacija između relevantnih aktera i stvaranje partnerstva za buduće projekte. Učesnici Arene su bili gradovi, opštine, projektantski i arhitektonski biroi, privredne komore, banke i potencijalni investitori u nekretnine a time i u razvoj gradova i teritorija...

Objavljeno 19.04.2018.

FAZE I DOKUMENTACIJA U FINANSIRANJU IZGRADNJE ILI REKONSTRUKCIJE HOTELA

Udruženje hotelsko ugostiteljske privrede Srbije — HORES je zajedno sa Ekonomskim Fakultetom Univerziteta u Beogradu, Fakultetom za hotelijerski i turistički menadžment Univerziteta Singidunum, Visokom turističkom školom i Visokom hotelijerskom školom iz Beograda od 16.-18. novembra 2017. organizovao XI po redu naučno stručnu konferenciju „HOTELSKA KUĆA 2017“...

Objavljeno 20.11.2017.

FAZE I DOKUMENTACIJA U FINANSIRANJU HOTELA

Udruženje hotelsko ugostiteljske privrede Srbije — HORES je zajedno sa Ekonomskim Fakultetom Univerziteta u Beogradu, Fakultetom za hotelijerski i turistički menadžment Univerziteta Singidunum, Visokom turističkom školom i Visokom hotelijerskom školom iz Beograda od 16.-18. novembra 2017. organizovao XI po redu naučno stručnu konferenciju „HOTELSKA KUĆA 2017“.

SEECAP je na ovoj konferenciji prezentovao svoj rad pod nazivom „Faze i dokumentacija u finansiranju kapitalnih investicija u hotelijerstvu“. Rad je baziran na teorijskim postavkama ali i praktičnom iskustvu finansiranja investicija u hotelijerstvu. Ovaj rad je publikovan u Zborniku radova sa Konferencije.

Ceo tekst ovog zanimljivog članka prilagođen internet publikaciji može pročitati ali kliknete dole na „OPŠIRNIJE“.

Skraćenu prezentaciju rada u pdf formatu možete videti ako kliknete ovde.

Vodeći poslovni e-portal eKapija je 15.11.2018. objavio skraćenu verziju članka koji možete da pročitate ako kliknete ovde.

Objavljeno 20.11.2017.

PRODAJA BANJA U SRBIJI

Iako je upotreba mineralne vode u zdravstvene svrhe poznato već hiljadama godina, banjski turizam (ili spa industry) su danas postali globalni turistički fenomen vredan milijarde evra koji raste stopom od oko 12% godišnje. Banjska tradicija započinje još dolazi da ekspanzije spa i wellness centara u SAD, koji se razlikuju od evropske tradicije jer je naglasak na tretmanima lepote, relaksaciji (pampering), sopstvenom poboljšanju generalnog zdravlja (enhanced health).

Objavljeno 17.02.2017.
Ažurirano 02.04.2024.

RSD 3 MILIJARDE ZA MSP

Evropska banka za obnovu i razvoj EBRD je saopštila da razmatra dodelu kredita od €40 miliona UniCredit Banci Srbija za kreditiranje sektora malih i srednjih preduzeća (MSP) u Srbiji. Sredstva iz ovog kredita bi služila za srednjoročno i dugoročno kreditiranje proizvodnje, investicija, trgovine, usluga i potreba za obrtnim kapitalom MSP.

Objavljeno 04.01.2017.

NAŠA NOVOGODIŠNJA PORUKA: ČEMU SE NADAMO U 2017.

Na osnovu analiza kretanja u Srbiji u 2016. i u svetu, optimistični smo u pogledu dolazeće 2017. godine. Ekonomski oporavak u SAD je u punom zamahu. Berza akcija Dow Jones Industrial Average je sa 17.888. indeksnih poena 4.11.2016. skočio na 19.941 poena 21.12.2016., rast od 11,47%. Ovakav trend će se nastaviti i u 2017. zbog namera novoizabranog predsednika SAD Donalda Trampa da dalje stimuliše privredni rast SAD kroz infrastrukturne projekte od oko US$ 1.000 milijardi. Kao što se to mnogo puta ranije desilo, ovaj zamajac u ekonomiji SAD će se preneti i na ceo svet.

Objavljeno 22.12.2016.

TRŽIŠTE DUŽNIČKOG KAPITALA 2.0

POGLED NA KAMATNE STOPE IZ UGLA DUŽNIKA (KORISNIKA KREDITA)

U proteklih nekoliko dana pojavili su se neki novi proizvodi na tržištu dužničkog kapitali koje vredi pomenuti ali i koji možda najavljuju kuda će se to tržište kretati u naredno periodu.

EBRD IZDAO OBVEZNICE U DINARIMA

EBRD je 5. decembra 2016. izdao dinarske obveznice u vrednosti od RSD 2,5 milijardi. Potražnja je bila oko RSD 4,5 milijardi. To su trogodišnje obveznice sa promenljivom kamatnom stopom od 3M Belibor + 0,4% i kvartalnom isplatom kamata. Obveznice će biti listirane na Beogradskoj berzi gde će se obavljati sekundarna trgovina ovim hartijama od vrednosti. Prikupljena sredstva EBRD namerava da plasira kao kredite u privredu Srbije.

Objavljeno 08.12.2016.

TRAMP EFEKAT NA VAŠE POSLOVANJE

Pobeda Donalda Trampa na predsedničkim izborima u SAD nikoga nije ostavila ravnodušnim. Da li i kakve posledice njegova pobeda može da ima na srednjoročno i dugoročno poslovanje Vašeg preduzeća. Mi mislimo da može i u članku „Tramp efekat na vaše poslovanje“ obrazlažemo koji su to efekti i kako ih možete iskoristiti, ublažiti ili otkloniti.

Objavljeno 15.11.2016.

NEBANKARSKI IZVORI FINANSIRANJA PRIVREDNIH DRUŠTAVA

Portal eKapija je 4. oktobra 2016. objavio svoj Tematski bilten "Izvori finansiranja - kako do novca?". Bilten prikazuje trenutnu situaciju na finansijskom tržištu mogućih bankarskih i nebankarskih izvora finansiranja privrednih društava.

U tom Biltenu SEECAP Konsalting doo je, kao finansijska konsultantska kuća pisao o nebankarskim izvorima finansiranja na raspolaganju privrednicima. Ovde pre svega mislim na finansijske instrumente kao što su investicioni kapital (private equity), mezzanine, risk kapital (venture capital), poslovni anđeli, korporativne obveznice i drugi forme privatnog kredita. Ovi finansijski instrumenti se mogu koristiti u raznim situacijama, za rast i razvoj (growth capital), za bržu ekspanziju kroz finansiranje akvizicije drugih preduzeća ili pak za refinansiranje i restrukturiranje preduzeća koje se nalazi u finansijskim problemima. Prikazali smo kako je SBB od malog preduzeća za kablovsku TV i internet usluge postalo regionalna kompanija vredna preko milijardu evra korišćenjem nebankarskih izvora finansiranja a njen osnivač postao milioner. Dali smo i praktične sugestije kako doći do nebankarskih izvora finansiranja.

Objavljeno 15.09.2016.

PROJEKTNO FINANSIRANJE NEKRETNINA POSLE FINANSIJSKE KRIZE

Finansijska kriza iz 2008. je profilisala tržište nekretnina u Srbiji na drugačiji način u odnosu na vreme pre toga. Sa finansijskog aspekta, cene nekretnina su dugo bile u stagnaciji, tržište je konkurentnije, profitne stope su pale. Procenjuje se da se 50% investitora i finansijera koji su bili na tržištu pre krize u međuvremenu povukli bez naznaka da će se ikada vratiti. Pojavili su se novi, uglavnom institucionalni investitori i finansijeri. Banke su konzervativnije ali pored kredita investitorima su sada na raspolaganju neki novi finansijski instrumenti za finansiranje sve kompleksnijih i skupljih investicionih projekata. Učinjen značajan napredak u pravnoj regulativi, Srbija se približili EU i sve više usvaja međunarodno prihvaćena pravila poslovanja.

Objavljeno 15.03.2016.

KAKO OBEZBEDITI KREDIT, MEZANIN I INVESTICIONI KAPITAL

Obezbeđenje dužničkog i investicionog kapitala za korporativne finansije ili finansiranje projekata i nekretnina u Srbiji ili Crnoj Gori predstavlja izazov zbog specifičnog ekonomskog i regulatornog okruženja ovih zemalja. U Srbiji, na primer, preduzeća mogu da traže asistenciju od finansijskih savetnika kao što je SEECAP, koji nudi stručnost u optimizaciji strukture kapitala i strateškom rukovođenju procesa obezbeđenja kapitala.

Objavljeno 03.02.2016.
Ažurirano 26.08.2024.

SEECAP POSTAVIO NOVI SAJT

5. maja SEECAP je stavio u funkciju svoj novi sajt. Sajt funkcioniše za sada samo na srpskom jeziku a njegove stranice na engleskom i ruskom jeziku bi trebalo da prorade za nekoliko dana. Sajt uradila agencija za dizajn i programiranje Great Shade Factory iz Novog Sada.

Objavljeno 06.05.2014.

BLACKSTONE PODIGAO NOVI FOND OD €5,1 MILIJARDE ZA ULAGANJE U NEKRETNINE U EVROPI

Blackstone Real Estate, deo američke Blackstone Grupe (listiran na NYSE:BX) završio je prikupljanje sredstava za svoj novi privatni investicioni fond Euro Real Estate Fund IV u iznosu od €5,1 milijarde. Sredstva ovog ogromnog fonda su namenjena za ulaganja u investicione nekretnine u Evropi. Kao što se iz samog naziva Fonda može videti, to je četvrti po redu fond koji je Blackstone prikupio specijalno za investicije u evropske nekretnine. Značajniji investitori u ovaj fond su američki penzioni fondovi kao na primer New York State Teacher’s Retirement System, Pennsylvania Public School Employees Retirement System, Texas County & District Retirement System i drugi.

Objavljeno 31.08.2014.

€40 MILIONA ZA FINANSIRANJE MSP SEKTORA U SRBIJI

Evropska banka za obnovu i razvoj EBRD je saopštila da razmatra dodelu kredita od €40 miliona UniCredit Banci Srbija za kreditiranje sektora malih i srednjih preduzeća (MSP) u Srbiji. Sredstva iz ovog kredita bi služila za srednjoročno i dugoročno kreditiranje proizvodnje, investicija, trgovine, usluga i potreba za obrtnim kapitalom MSP.

Objavljeno 23.04.2014.

FINANSIRANJE U RECESIJI

U ovom trenutku svetska ali i srpska privreda se nalaze u fazi određene „korekcije“ alokacije sredstava po ročnosti i po strukturi, jer mnoge kompanije, kako u Evropi tako i u Srbiji, nastoje da dugoročne investicije i poslovne poduhvate finansiraju dugoročnim kapitalom, a ne kao što se to često ranijih godina radilo, kratkoročnim ili srednjoročnim kreditnim sredstvima.

Objavljeno 23.04.2014.

EBRD IZABRAO DIREKTORA SEECAP-A ZA SVOG KONSULTANTA

Nakon sveobuhvatne i rigorozne kontrole i provere sposobnosti i integriteta, EBRD je izabrao direktora SEECAP-a Zorana Mitića za jednog od svojih konsultanata za Enterprise Growth Programme EGP (Program za rast preduzeća). Zoran Mitić je EGP konsultant–specijalist za finansije.

Objavljeno 15.03.2014.

KREDIT OD RSD 195.000.000 ZA AKVIZICIJU PZP KRAGUJEVAC AD U STEČAJU

SEECAP je kao finansijski savetnik asistirao privrednom društvu „Bora Kečić specijalni transporti doo“ u zatvaranju finansijske konstrukcije od RSD 195.000.000 iz bankarskih izvora za finansiranje kupovine privrednog društva „PZP Kragujevac AD u stečaju“.

Objavljeno 15.11.2013.

RESTRUKTURIRANJE

Restrukturiranje je sistem mera koje se preduzimaju u određenom vremenskom periodu i prema određenom planu u cilju poboljšanja poslovanja privrednog društva. Restrukturiranje sprovode i uspešna preduzeća da bi bila još uspešniji ali kod nas uglavnom kada preduzeće zapadne u finansijske probleme. Veliki sistemi kao što su Siemens, France Telecom, Telecom Austria, itd. su svi s vremena na vreme preduzimali opsežna restrukturiranja kako bi se prilagodili novim uslovima poslovanja i poboljšali svoje finansijske i operativne rezultate. Legendarni Jack Welch je serijom različitih vrsta restrukturiranja američku kompaniju General Electric načinio jednom od najuspešnijih u SAD.

Objavljeno 15.12.2011.

POTPISAN UGOVOR ZA PRODAJU 70,43% KAPITALA „ELEKTROIZGRADNJE“ BAJINA BAŠTA AD

Agencija za privatizaciju je 11.01.2012. potpisala ugovor za prodaju 70,43% ukupnog kapitala ili 291.851 običnih akcija „Elektroizgradnje“ iz Bajine Bašte („EBB“). EBB je vodeći proizvođač opreme i postrojenja za prenos i distribuciju niskonaponske električne energije do 35KV u Srbiji. EBB se bavi proizvodnjom, projektovanjem, finansijski konsalting instalacijom i održavanjem opreme za dalekovode, niskonaponske mreže i kompletna elektro postrojenja. EBB je listiran na Beogradskoj berzi, tiker EIBB.

Objavljeno 15.01.2012.

FINANSIJSKI INSTRUMENT MEZZANINE U GRAĐEVINARSTVU

Ekonomska kriza je donela neke značajne promene u finansiranju privrednih društava, a mnoge kompanije pokušavaju da smanje svoju zaduženost kroz povećanje sopstvenog kapitala dokapitalizacijom i drugim oblicima nebankarskog finansiranja. Jedan od izvora nebankarskog finansiranja projekata ili kompanija u građevinarstvu je finansijski instrument mezanin (mezzanine).

Objavljeno 30.11.2011.

PATRIOTSKA PRODAJA „TELEKOMA“

Skraćena verzija članka „Patriotska prodaja Telekoma“ je publikovan u dnevnom listu „Politika“ 25.05.2011. pod naslovom „Bolji scenario privatizacije“. Ovde dajemo integralni tekst ovog članka, jer je u „Politici“ publikovana skraćena verzija zbog ograničenosti prostora štampanih medija.

Objavljeno 25.11.2011.

SMANJENJE ZADUŽENOSTI KROZ FINANSIJSKO RESTRUKTURIRANJE

U 2009. srpska privreda će imati negativan BDP od oko 5%, a država morati značajno da se zaduži na domaćem i međunarodnom tržištu (čak do 80% BDP) kako ne bi zapala u nelikvidnost. Srpska ekonomija još uvek nije „dotakla dno“ jer će na dalje smanjenje privrednih aktivnost nesumnjivo uticati i najavljeno povećanje poreza, koje će dodatno oslabiti kupovnu moć stanovništva.

Objavljeno 28.07.2009.