Блог SEECAP: Финансы, Недвижимость, Инвестиции и Бизнес
Экспертный анализ, оценки и наша точка зрения

КАПИТАЛ ДЛЯ РАЗВИТИЯ 2026: СУБСИДИРОВАННЫЕ КРЕДИТЫ В ДИНАРАХ С ФИКСИРОВАННОЙ СТАВКОЙ 2%

Планируете ли вы приобрести новое оборудование, модернизировать гостиничные и ресторанные объекты или вам необходимы постоянные оборотные средства для масштабирования бизнеса?

Правительство Республики Сербия объявило о масштабной программе экономической поддержки с общим бюджетом 2.000.000.000 динаров. Это уникальная возможность для микро-, малых и средних предприятий (МСП) привлечь инвестиционный и оборотный капитал на беспрецедентно выгодных условиях:

• Фиксированная процентная ставка: всего 2% годовых (остальную часть ставки коммерческого банка субсидирует государство).
• Отсутствие валютного риска: кредиты выдаются строго в сербских динарах (RSD) без валютной оговорки.
• Значительные лимиты финансирования: от 700.000 до 15.000.000 динаров на проект.
• Субсидированные банковские комиссии: комиссии за обработку кредита в размере до 0,5% полностью покрываются субсидией.

Опубликовано 02.09.2026

Регистрация индивидуального предпринимателя (ИП) в Сербии:
Полное руководство (изнутри страны и дистанционно)

В Сербии регистрация в качестве индивидуального предпринимателя (preduzetnik) часто является наиболее гибким и экономически выгодным способом создания законного бизнес-присутствия для фрилансеров, удаленных подрядчиков, консультантов или цифровых кочевников. Узнайте о паушальном налогообложении, услугах виртуального офиса, местных электронных подписях и удаленном открытии корпоративного банковского счета полностью из-за рубежа.

Опубликовано 29.05.2026

ПЛАНИРУЕТЕ ЛИ ВЫ ИНВЕСТИРОВАТЬ В СЕКТОР ГОСТЕПРИИМСТВА В СЕРБИИ?
ИСПОЛЬЗУЙТЕ БЕЗВОЗВРАТНЫЕ СУБСИДИИ В РАЗМЕРЕ ДО €5.000.000 ДЛЯ ЭТОЙ ЦЕЛИ

Сербия является страной с инвестиционным кредитным рейтингом с октября 2024 года. В феврале 2026 года правительство Сербии ввело новую субсидию для отельеров и поставщиков услуг в сфере гостеприимства с целью повышения качества услуг в этом секторе. Субсидия доступна местным и международным компаниям на одинаковых условиях. Мы провели глубокий анализ этого последнего стимула для развития гостиничного бизнеса. Ознакомьтесь со статьей, чтобы узнать, подходит ли это вам.

Опубликованный 16.02.2026

ИЗМЕНЕНИЯ НА ЗАПАДЕ И НОВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ЦИКЛ

За последние несколько недель произошли некоторые события, которые явно указывают на изменения, которые окажут существенное влияние на бизнес в этом и следующих годах. Вот почему мы подготовили этот анализ о вероятных изменениях в геополитике в мире, особенно в ЕС, и возможном влиянии этих изменений на бизнес в Сербии и соседних странах, где также работает SEECAP.

Опубликованный 04.02.2025
Обновленный 01.07.2025

СЕРБИЯ ПОЛУЧИЛА ИНВЕСТИЦИОННЫЙ КРЕДИТНЫЙ РЕЙТИНГ

4 октября 2024 года Standard & Poor's впервые в истории повысило рейтинг Сербии до инвестиционного уровня BBB-. S&P повысило долгосрочный суверенный кредитный рейтинг Сербии с BB+ до BBB-, что ознаменовало переход от неинвестиционог уровня. Прогноз для страны — стабильный, и страна находится в одном ряду с государствами-членами ЕС Венгрией и Румынией.

Опубликовано 05.10.2024

СЕРБИЯ ПРИНЯЛА НАЦИОНАЛЬНЫЙ ПЛАН ПО ЭНЕРГЕТИКЕ И КЛИМАТУ

Узнайте о Комплексном национальном плане Сербии по энергетике и климату (INECP), принятом в июле 2024 года, который направлен на увеличение использования возобновляемых источников энергии до 45% к 2030 году. В этой статье рассматриваются ключевые особенности Плана, включая инвестиционные возможности, источники финансирования возобновляемых источников энергии и доступные стимулы для частных инвесторов. Понять проблемы и стратегии перехода от ископаемого топлива к устойчивому энергетическому будущему в Сербии.

Этот и другие анализы инвестиций в возобновляемые источники энергии возникли как необходимость в связи с нашим участием в некоторых проектах финансирования или продажи возобновляемых источников энергии в Сербии. Мы решили публично поделиться частью нашего анализа со всеми вами.

Опубликовано 18.08.2024

ЗАКОН ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ВОЗОБНОВЛЯЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ ЭНЕРГИИ В СЕРБИИ

Закон об использовании возобновляемых источников энергии был принят Сербией в апреле 2021 года. Этот закон представляет собой значительный шаг на пути продвижения зеленой энергетики и экологической устойчивости в стране. В статье объясняются основные положения Закона и его влияние на инвестиции в возобновляемую энергетику, маломасштабные проекты по возобновляемой энергетике, а также его влияние на крупномасштабные проекты по возобновляемой энергии и прямые иностранные инвестиции в сектор возобновляемой энергетики Сербии.

Мы не анализируем Закон, как это сделали бы юристы, разъясняя его положения, а скорее оцениваем важность Закона с высоты птичьего полета для дальнейшего развития и инвестиций в возобновляемые источники энергии в Сербии. В этом смысле мы также проанализировали "Комплексный национальный план по энергетике и климату", который был принят правительством в июле 2024 года.

Этот и другие анализы инвестиций в возобновляемые источники энергии возникли как необходимость в связи с нашим участием в некоторых проектах финансирования или продажи возобновляемых источников энергии в Сербии. Мы решили публично поделиться частью нашего анализа со всеми вами.

Опубликовано 14.08.2024

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО И РАЗРЕШЕНИЕ НА РАБОТУ ЧЕРЕЗ САМОЗАНЯТОСТЬ В СЕРБИИ

В Сербии разрешение на работу и вид на жительство можно получить через трудоустройство или самозанятость.

Существует несколько типов трудовых правовых оснований для получения вида на жительство и разрешения на работу. Однако все они предполагают наличие сербского работодателя. Если вы найдете работу/работодателя, работодатель запросит для вас вид на жительство и разрешение на работу. Если у вас нет работы/работодателя в Сербии, вам необходимо подать заявку на самозанятость.

Опубликованный 26.07.2023
Обновленный 01.07.2025

РЕГИСТРАЦИЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ И КОМПАНИИ В СЕРБИИ

С 1 июня 2023 года в регистрации компаний в Сербии произошли некоторые новшества. Поскольку они применяются к регистрации всех юридических форм бизнеса, здесь мы приводим пояснения только для компаний с ограниченной ответственностью и для индивидуальных предпринимателей.

Опубликованный 25.07.2023
Обновленный 27.07.2025

ВЪЕЗДНАЯ ВИЗА, РАЗРЕШЕНИЕ НА РАБОТУ И ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В СЕРБИИ

В связи с постоянно растущим числом компаний и предприятий, желающих перенести часть своей деятельности в Сербию, мы предоставляем разъяснения о режимах въездных виз, схемах временного проживания и разрешений на работу, доступных в соответствии с сербским законодательством для иностранных компаний и частных лиц, желающих вести бизнес в Сербии и перевести сотрудников в Сербию.

В 2020 г. Сербия выдала 13 000 разрешений на работу, 23 000 в 2021 г. и 35 000 в 2022 г. В период с января по апрель 2023 г. было выдано 13 000 разрешений на работу.

Опубликовано 10.05.2023
Обновлено 23.07.2025

ЗОРАН МИТИЧ CHIA

Директор SEECAP Зоран Митич сдал экзамен CHIA 21 апреля 2022 года. CHIA означает диплом в области аналитики гостиничного бизнеса (Certification in Hotel Industry Analytics). Это единственный всемирно признанный диплом для профессионалов гостиничного и туристического бизнеса, ориентированных на аналитику.

Обучение и диплом CHIA на глобальном уровне организуются совместно Американским образовательным институтом гостиничного и гостиничного бизнеса (AHLEI- American Hotel & Lodging Educational Institute) и всемирно известной аналитической компанией по гостиничному туристическому бизнесу STR. Прочитайте полное объявление, чтобы узнать, как это повлияет на ваши инвестиции в гостиничный бизнес

Опубликовано 05.12.2022
Обновлено 06.08.2025

ЗЕМЛЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА В СЕРБИИ: ЦЕНЫ И ТЕНДЕНЦИИ

Цены на сельхозугодья растут в Сербии и во всем мире. В мировом уровне, земли сельскохозяйственного назначения давно получили статус альтернативного класса активов. Согласно отчетам Кадастрового реестра Сербии (РГЗ), цена сельскохозяйственных земельных участков в Сербии растет ежегодно на 6-10%. В некоторых частях страны цена за гектар превышает 30 000 евро.

Цена на сельскохозяйственные земли в обозримом будущем будет продолжать расти по причинам, которые вы узнаете из нашего анализа цен на сельскохозяйственные земли в Сербии и будущих ценовых тенденций этого класса активов.

Обращаем ваше внимание на наше предложение сельскохозяйственной компании с первоклассными сельхозугодьями в Воеводине, которое опубликовано на нашей веб-странице «Возможности для бизнеса».

Опубликовано 16.04.2021

ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В СЕРБИИ В 2020 ГОДУ: РЫНОК, ТЕНДЕНЦИИ И ДОХОДНОСТЬ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Несмотря на Covid -19, рынок недвижимости в Сербии в 2020 году продолжал расти четвертый год подряд с 2016 года. После некоторой неразберихи и полного отрицания существования Covid-19 в конце февраля 2020 года правительство Сербии объявило государство чрезвычайной ситуации 16 марта 2020 года, которая была ослаблена в конце мая 2020 года. В течение этого периода операции с недвижимостью упали до рекордно низкого уровня, но затем быстро восстановились, особенно в четвертом квартале 2020 года, когда операции с активами достигли исторического максимума. уровень.

Тем не менее, Covid 19 оставил свой след в привычках и потребностях покупателей недвижимости в Сербии, что нашло отражение в повышательном движении цен и дальнейшей сегментации рынка. Мы проанализировали и проиллюстрировали рыночные тенденции в многочисленных таблицах и сравнительных данных за предыдущие годы, чтобы понять, куда движется рынок недвижимости. Мы предоставляем сводный анализ и представление соответствующих данных. Эти данные важны как для инвесторов, так и для покупателей жилой недвижимости или пользователей / арендаторов коммерческой недвижимости. В этом отчете мы сосредоточимся на рынке недвижимости в столице Сербии Белграде, поскольку он находится в центре внимания иностранных инвесторов в недвижимость.

Опубликовано 31.07.2021

БИЗНЕС ФОРУМ СЕРБИЯ-РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

16 октября 2019 года Торгово-промышленная палата Сербии организовала бизнес-форум Сербия-Российская Федерация, на котором компании и бизнесмены обеих стран имели возможность обмениваться идеями, а также деловыми и инвестиционными предложениями для взаимного сотрудничества. На этом мероприятии директор SEECAP Consulting Зоран Митич выступил с докладом о некоторых инвестиционных возможностях в Сербии в секторах питания, недвижимости и туризма, уделив особое внимание курортному туризму.

Вы можете просмотреть или скачать эту PDF презентацию на русском языке, здесь

Опубликовано 16.10.2019

ПОЗДРАВЛЕНИЯ СЕРБИИ, ПОЗДРАВЛЕНИЯ ЧЕРНОГОРИИ
ОНИ ЗАНЯЛИ ПЕРВОЕ И ДРУГОЕ МЕСТА НА ИНДЕКСЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРЯМЫХ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В НОВЫЕ ПРОЕКТЫ

"Файнэншл таймс" (Financial Times) опубликовал свое исследование fDi Intelligence «Индекс эффективности прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в новые проекты (greenfield) » за 2019 год. Сербия возглавила список № 1, набрав 11,92, за ней следует Черногория, набравшая 10,82 балов. В 2018 году Сербия получила 3,6 миллиарда евро прямых иностранных инвестиций.

В пресс-релизе FT говорится:

"В 2019 году, Сербия стоит на первом месте в рейтинге эффективности ПИИв новые проекты. Эта страна Юго-восточной Европы занимает первое место в ежегодном исследовании, проведенном fDi Intelligence, подразделением анализа данных Financial Times, в которое также входит журнал fDi Magazine, в котором рассматриваются инвестиции в новые проекты в 2018 году в соотношении с размером экономики каждой страны. Сербия получила 11,92 баллов в рейтинге, за ней следуют Черногория (11,49) на втором месте и Камбоджа (10,82) на третьем.
Прошлогодний победитель, Мозамбик, опустился на 12-е место после того, как в 2018 году получил меньше половины проектов ПИИ чем в 2017 году. Сербия стала лидером, поднявшись на одну позицию по сравнению с предыдущим годом.
Индекс Сербии улучшился на 1,33 баллов. Несмотря на высокие темпы роста ВВП страны в 2018 году (14,8%), в нее поступило 107 проектов ПИИ - на 26 больше, чем в 2017 году - рост почти на треть. Автомобильные компоненты, продукты питания и табачные изделия, текстиль и недвижимость являются ведущими секторами ПИИ в Сербии, и в совокупности они составили более половины (54%) от общего объема входящих проектов ПИИ в 2018 году.
Черногория, сосед Сербией на юго-западе, в 2019 года, первый раз находится на этом списке и занимает второе место. Несмотря на относительно низкий уровень, в стране осуществлено 11 проектов ПИИ в 2018 году - пиковый год с тех пор, как FDi Markets начала регистрировать данные о ПИИ в 2003 году. Сербия, набравшая 11,92 баллов, привлекает почти в 12 раз больше новых ПИИ, чем ожидалось с учетом масштабов ее экономики."

Без сомнения, это отличная новость для дальнейшего процветания как Сербии, так и Черногории. В качестве консультанта мы оказываем помощь в привлечении инвестиций в Сербию и Черногорию в секторах реальной экономики, недвижимости и гостиничного бизнеса.

Опубликовано 13.08.2019

ПРИВАТИЗАЦИЯ САНАТОРИЕВ В СЕРБИИ

Несмотря на то, что потребление минеральной воды для оздоровления известно уже несколько тысячелетий, курортный туризм (или spa industry) сегодня стали всемирным туристическим феноменом, стоимостью, исчисляемой в миллиардах евро. Ежегодно он растет примерно на 12%. Традиция санаториев возникает еще в Римской империи. В XVIII и XIX вв. европейская аристократия открывает для себя полезное воздействие минеральных вод для купания, когда снова происходит возрождение и строительство европейских курортных центров, таких как Баден-Баден, Карловы Вары и др. После Второй мировой войны происходит бум на spa и wellness центры в США, которые отличаются от европейской традиции, так как акцент сделан на эстетических процедурах, релаксации (pampering), собственном улучшении общего состояния здоровья (enhanced health).

Опубликовано 17.04.2017
Обновлено 04.02.2024

СЕРБИЯ КАК ИНВЕСТИЦИОННОЕ НАПРАВЛЕНИЕ

Сербия является привлекательным местом для инвестиций по нескольким причинам.

1. Политика - досрочные парламентские выборы, проведенные 24 апреля 2016 года, привели к тому, что правящая Сербская прогрессивная партия получила абсолютное большинство в Национальном собрании, командуя 131 из 250 мест. Таким образом продолжится политическая стабильность и определенность на период 4 года.
2. Кредитный рейтинг - Standard & Poor's BB- с положительным прогнозом, Fitch BB- со стабильным прогнозом, Moody’s Ba3 со стабильным прогнозом
3. Экономические показатели Прогнозируемый ВВП на 2016 год составил 1,75%, а ВВП составил - 2,7%. Рост ВВП в 2017 году прогнозируется в 3%.

Опубликовано 20.03.2017

ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ

СТРАТЕГИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ

• Анализ промышленности и рыночная стратегия
• Анализ бизнеса
• Критерии приобретения

ИССЛЕДОВАНИЕ ЦЕЛИ

• Идентификация целей
• Подготовка информации
• Первоначальный подход к цели

Опубликовано 03.03.2016

РАСПОРЯЖЕНИЕ АКТИВАМИ

ПОДГОТОВКА К ПРОДАЖЕ

• Определение и согласование стратегии продажи
• Специальный промышленный анализ
• Оценка стоимости бизнеса

НАЧАЛЬНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ И ПРОВЕРКА

• Идентификация перспективных покупателей и лиц, принимающих ключевые решения
• Подготовка профиля компании

Опубликовано 03.03.2016

КАК ПРИВЛЕЧЬ ДОЛГОВОЙ, МЕЗОНИННЫЙ И АКЦИОНЕРНЫЙ КАПИТАЛ
В СЕРБИИ ИЛИ ЧЕРНОГОРИИ

Привлечение заемного, мезонинного и акционерного капитала для корпоративного финансирования или финансирования проектов и недвижимости в Сербии и Черногории сопряжено с уникальными трудностями из-за специфики экономики и нормативно-правовой базы этих стран. В Сербии, например, компании могут обратиться за советом к финансовым консультантам, таким как СИКАП (SEECAP), которые предлагают экспертные знания в области оптимизации структуры капитала и стратегического управления привлечением капитала.

Опубликовано 03.02.2016
Обновлено 26.08.2024